Современные технологии и материалы позволяют осуществлять строительство дома в любое время года. К примеру, для бетона и цементного раствора разработаны специальные добавки, с помощью которых можно заливать фундамент и возводить кирпичные, газобетонные, блочные стены при температуре до минус 20 °С.

Все же стоит отметить два момента, которые берутся во внимание при грамотном планировании этапов возведения загородного дома:

• Во-первых, это период комфортного строительства. В южных регионах, в отличие от северных, без дополнительных финансовых затрат можно вести работы практически круглый год.
• Во-вторых, размер коттеджа. Как правило, элитный загородный дом — это роскошный особняк, включающий несколько этажей. Поэтому потребуется дополнительное время на строительство (набор прочности монолитных конструкций, межэтажных перекрытий).

Когда осуществлять отдельные виды работ, расскажем ниже.

Закладка фундамента

Начало интенсивных бетонных работ — один из ключевых этапов строительства дома. Для кирпичного строения наилучшим временем для обустройства нулевого цикла считаются конец весны и начало лета. В мае-июне грунт еще не пересох и обеспечивает хорошую удерживающую способность. В это время также можно избежать проблем, связанных с подмораживанием и оттаиванием почвы, что может привести к деформации фундамента. Зимняя закладка возможна, но обойдется заказчику дорого.

Возведение стен

Что касается этого этапа строительства, точных рекомендаций по срокам нет. Все зависит от выбранного материала:

• Для элитных домов из монолита используют строительные растворы, с которыми удобно работать только при положительных температурах. Зимой, чтобы создать нормальные условия для созревания бетона, потребуется вложить серьезные финансы.
• Для стен из кирпича или блоков также применяют цементно- песчаные растворы, в которые в холодное время года добавляют антиморозные составы. Если фундамент построен в конце осени, то кирпичные стены нужно возводить и зимой, чтобы его нагрузить. Иначе от пучинистых грунтов пустое бетонное основание может перекосить или даже выдавить.
• Если строительство элитных загородных домов ведется из газобетона, то использование противоморозной смеси или клея позволит вести работы и зимой.

Внутренняя отделка

Работы внутри дома по прокладке инженерных коммуникаций, настилу полов, потолков, облицовки стен кафелем могут осуществляться и в холодное время года, так как не зависят от внешних факторов. Однако лучше начать этот этап при сухой и умеренно теплой погоде, чтобы обеспечить комфортные условия для работников и сократить риск повреждения материалов.

Выводы

Несмотря на то, что работы можно проводить практически в любую погоду, желательно выбирать периоды, когда она предсказуема. Это сократит влияние негативных рисков на строительство элитных домов. Таким образом, для кирпичного, блочного или монолитного коттеджа можно предложить такой график работ:

• весной заложить фундамент;
• летом возвести стены;
• осенью и зимой заниматься внутренней отделкой.

Используя оптимальное время, выбирая качественные материалы, можно быть уверенным в долговечности, надежности построенного загородного жилья.

Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению. Приоритеты большинства заказчиков жилья класса «премиум» известны, но учитываются также любые, даже самые необычные, пожелания будущего владельца. В конструкцию органично вписываются декоративные элементы, и получившийся в результате внешний вид полностью удовлетворяет клиента.

Клееный брус и кирпич

При возведении используется клееный брус с любым сечением, но для элитных построек обычно применяются элементы увеличенного размера: 200 × 270 мм либо 240 × 270 мм. Такой брус повышает энергоэффективность стен, выглядит эстетично и дорого.

Если требуется каменный дом, то применяются поризованные мелкоячеистые строительные блоки типа Porotherm. По составу это фактически керамический поризованный кирпич, но с усовершенствованными теплоизоляционными свойствами.

Оформление и стиль

Элитные коттеджи могут создаваться в любых архитектурных направлениях, в том числе тех, которые не слишком распространены в России: минимализм, барнхаус, хай-тек, русская усадьба и другие.

Иногда клиенты обращаются с нестандартными просьбами: разработать проект гостиницы, ресторана, бани, восстановить вид традиционного шале по зарисовкам или даже вырезкам из журналов.

Выбор размера

Проекты элитных коттеджей могут предполагать крупные постройки площадью 400, 500, 800 и более квадратных метров. Иногда здание состоит из нескольких блоков: в конструкции предусмотрены гараж, бассейн, баня и помещения для персонала.

Элитные проекты бывают и компактными. В этих случаях имеет значение каждая деталь — при уменьшении площади необходимо тщательно прорабатывать планировку и отделку, чтобы жилье не было тесным.

Серийный или индивидуальный

Большинство элитных проектов разрабатывается по индивидуальным требованиям. Но у каждой компании, предлагающей готовые решения, обычно имеется флагман, который отличается увеличенной площадью и нестандартной планировкой.

Элитные типовые проекты зачастую используются как база для разработки уникального варианта. В них уже предусмотрено большинство необходимых решений – остается только внести корректировки, чтобы изменить чертежи здания под себя.

Варианты элитных коттеджей включают:

• дома из клееного бруса и теплой керамики Porotherm, а также комбинированные постройки монолит-кирпич, монолит-газобетон;
• здания во всех архитектурных стилях;
• огромные усадьбы и компактные строения премиум-класса;
• доработанные серийные и индивидуальные проекты.

До начала строительства рекомендуется договориться о предварительной встрече с архитектором. Выезд на участок помогает определиться с подходящим проектом, техническими и дизайнерскими решениями, оформлением и другими нюансами.

Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:

• Размеры дома и придомовой территории:На маленьком участке массивное крыльцо выглядит неуместным. Оно займет много места, которое можно отвести под газон, грядки, стоянку для автомобиля или детскую площадку. Если у здания узкий фасад, то большое крыльцо будет смотреться непропорционально.
• Требования к функционалу:В самом простом варианте крыльцо представляет собой небольшую площадку размерами чуть больше входной двери с несколькими ступеньками. При строительстве элитных загородных домов его обычно делают более просторным — чтобы использовать для посиделок с друзьями, отдыха в гамаке или кресле-качалке. Также на крыльце ставят вазоны с цветами, хранят детские санки и велосипеды, расставляют садовую мебель или делают летнюю кухню — все это требует дополнительной площади.
• Выделенный бюджет:Если он ограничен, можно обойтись небольшим крылечком с минимумом элементов (только ступеньки и площадка). При появлении дополнительных средств крыльцо несложно расширить до любых размеров или полностью перестроить.

Размеры площадки и ступеней

Ширина входной двери обычно варьируется от 80 до 90 сантиметров. Даже самое маленькое крыльцо должно быть шире и выступать за пределы дверного проема с обеих сторон.

Если планируется поставить на крыльце цветочные вазоны или пару стульев, то его глубина должна быть минимум 120 см. Наиболее комфортный вариант — 180 см. Если вы хотите оборудовать террасу с площадкой для отдыха, чаепития и приема пищи, то рекомендуемая глубина — 240 см. При премиальном строительстве этот параметр часто увеличивают с учетом размеров коттеджа, требований к функционалу, особенностей эксплуатации.

Иногда крыльцо используется только для того, чтобы оставлять на нем сумки, обувь и зонты. В этом случае достаточно площадки 2 х 2 метра (с учетом свободного открывания входной двери).

Что касается ширины лестницы, то она определяется с учетом габаритов крыльца, а также особых пожеланий жильцов. Рекомендованная высота ступеней — до 15 сантиметров, ширина — не менее 30 сантиметров (иначе ступня не будет полностью помещаться, что вызывает неудобство при подъеме и спуске).

Высота и дизайн крыльца

При строительстве особняка в непосредственной близости от пешеходной зоны крыльцо рекомендуется приподнять. Это придаст ему дополнительную приватность. Если же дом находится в глубине участка, то ему подойдет низкое крыльцо, едва выступающее над лужайкой.

Если крыльцо имеет более трех ступеней, а его высота превышает 50–70 сантиметров, обязательно наличие перил. Это особенно актуально, если в доме проживают маленькие дети и люди преклонного возраста. Рекомендуемая высота перил — не менее 90 сантиметров, наиболее популярны ограждающие конструкции высотой от 107 до 120 сантиметров.

Что касается дизайна крыльца, то он должен соответствовать внешнему виду дома и оформлению придомовой территории. Возможно использование дерева, металла, плитки, а также нестандартных архитектурных и оформительских конструкций (колонн, статуй и т. п.).

Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.

Какие конструкции возводят из бетона?

Традиционно в частном строительстве из бетонной смеси возводят фундаменты: ленточные, свайно-ростверковые, плитные. Но по мере усложнения архитектуры жилых домов получают распространение и другие конструкции из монолита:

• стены;
• несущие балки и колонны;
• межэтажные перекрытия;
• армирующие пояса;
• цокольные этажи;
• чаши бассейнов.

Конструкции и строения из монолита могут иметь нестандартные размеры и сложную геометрию. Дома из бетона возводят по индивидуальным проектам. Они отличаются оригинальностью, имеют сложную и необычную планировку, скругленный фасад и другие отличительные черты.

Главные плюсы монолитной технологии

1. Высокая скорость возведения — бетонную смесь готовят, как правило, в заводских условиях, а на месте требуется только собрать арматурный каркас и установить опалубку.
2. Повышенная прочность готовых конструкций — по сравнению с аналогами из других популярных материалов.
3. Долговечность изделий — в том числе за счет стойкости к влаге, механическим, биологическим и химическим факторам.
4. Высокая несущая способность — особенно при применении армирующих элементов.

Порядок бетонных работ

В рамках проектных работ инженер рассчитывает размеры несущих конструкций и указывает нужную марку бетона. Учитываются прочность, морозостойкость, гидрофобные свойства смеси. В ряде случаев, особенно при возведении ограждающих конструкций, к тяжелому бетону добавляют легкие наполнители, вспенивающие присадки. Они снижают прочность конструкции, но делают ее менее теплопроводной.

Когда проектирование окончено, строители приступают к подготовительным работам:

• разравнивают участок, готовят котлован (если речь идет о фундаменте или чаше бассейна);
• уплотняют грунт, при необходимости готовят дренаж и проводят обратную засыпку с трамбованием;
• создают армирование с помощью металлических или композитных стержней и сетки;
• устанавливают опалубку;
• принимают, разравнивают и уплотняют бетонную смесь с помощью вибрационного инструмента.

В зависимости от размеров и назначения конструкции опалубку изготавливают кустарным методом или используют промышленные щиты с каркасом и крепежными элементами. Если важно добиться идеально ровной поверхности под чистовую отделку (например, в случае со стенами), стоит применять съемную заводскую опалубку. В ряде случаев, когда конструкцию нужно утеплить, используют несъемные щиты из пенопласта, пенополиуретана и других пористых влагостойких материалов. Такая опалубка не требует демонтажа.

После заливки бетону нужен правильный уход для корректного набора прочности. Его защищают от прямых солнечных лучей и осадков. В теплое время года поливают водой. При зимнем бетонировании в смесь включают антиморозные добавки, конструкции теплоизолируют и подогревают с помощью электрических кабелей.

Чтобы объекты имели все указанные преимущества, монолитные работы следует доверять профессионалам. А также использовать бетон с качественным цементом от проверенных поставщиков. Не лишним будет и лабораторный анализ сырья на нескольких этапах строительства, ведь исправление ошибок в монолитном строительстве — сложная и дорогостоящая процедура.

Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.

Преимущества и недостатки

Количество сырья, используемого для производства кирпича, уменьшается за счет пустот. Благодаря этому стоимость материала снижается по сравнению с полнотелым кирпичом. Наличие воздушных полостей улучшает теплоизоляцию и способствует повышению акустического комфорта. Стены из такого материала лучше сохраняют тепло в зимнее время и прохладу при летней жаре.

Еще одно преимущество пустотелого кирпича — сниженный вес. Если масса полнотелой детали варьируется в диапазоне 3,3–3,6 кг, то пустотелый аналог будет весить 2,3–2,5 кг. С учетом размеров возводимых конструкций это намного снижает их вес, а значит — нагрузку на фундамент и на другие несущие элементы.

Что касается недостатков, основным считается пониженная прочность по сравнению с полнотелыми кирпичами. Пустотелый элемент более уязвим к сжатиям, изгибам и другим физическим воздействиям.

Наличие пустот также приводит к повышению водопоглощения. При частом замерзании и оттаивании скопившаяся влага разрушает сам кирпич и сложенные из него конструкции. Появляются трещины, стена начинает крошиться. В связи с этим сфера применения пустотелого кирпича ограничена. Он не подходит для возведения фундаментов и цоколей, строительства бассейнов, обустройства подвальных и полуподвальных помещений, а также других конструкций и архитектурных форм, которые эксплуатируются в условиях повышенной влажности или под постоянным воздействием осадков.

Пустоты в кирпиче снижают его несущую способность и накладывают различные ограничения. Возникают сложности с навешиванием настенной мебели, монтажом дверных коробок, прокладкой коммуникаций.

Пустотелые кирпичи применяются для возведения внутренних перегородок, облегченных наружных стен, а также других конструкций, которые не подвергаются высоким нагрузкам. При выборе учитывайте марку изделия. Так, кирпичи с объемом пустот до 50 % имеют маркировку М100 или М150. Они подходят для возведения малоэтажных ненагруженных построек. Если пустотность находится в пределах 20–25 %, этот более прочный кирпич имеет маркировку М200–М250.

Применение и монтаж

Пустотелый кирпич при строительстве коттеджей кладется по такой же технологии, как и полнотелый. Однако по консистенции строительный раствор должен быть более вязким. В противном случае он будет затекать в пустоты: это приведет к его перерасходу, а также к ухудшению теплоизолирующих качеств и к утяжелению конструкции с одновременным возрастанием нагрузки на фундамент.

Важная характеристика кладочного раствора — подвижность. Этот параметр определяет способность вещества растекаться под собственным весом. Согласно ГОСТ 28013-98, для пустотелого кирпича используется марка Пк2, а для полнотелого — Пк3. В этом случае внутрь пустот попадет минимум раствора, эксплуатационные характеристики стены не ухудшатся, а ее вес останется в пределах нормы.

При использовании пустотелого кирпича в строительстве важно уметь распознавать бракованную продукцию. Только опытный специалист может сделать это с высокой точностью. Но даже дилетант способен обратить внимание на несоответствие размеров, разную толщину, трещины, неправильную форму. Белесые разводы на поверхности кирпича свидетельствуют о содержании водорастворимых солей.

Серьезным дефектом являются известковые включения. Такие кирпичи отличаются повышенной уязвимостью к влаге. Известь обладает хорошими впитывающими свойствами. Поэтому она быстро вбирает в себя воду, набухает. В результате от кирпича откалываются кусочки. Это может привести к разрушению отдельных элементов или всей конструкции.

Для проверки изделия поставьте его на твердое основание и постучите по нему палочкой, как продавцы в отделах посуды и керамики. У качественного пустотелого кирпича звук будет звонким, у бракованного — приглушенным.

Цели элитного ремонта

• Создание комфортного, функционального, неповторимого пространства.
• Кардинальное изменение интерьера жилого помещения.
• Проектирование функциональных зон под потребности владельцев.
• Решение конкретных задач по визуальному расширению, добавлению света.
• Максимальное использование и разумное заполнение жилого пространства.

Перед рядовым ремонтом, который делается самостоятельно или с помощью профессиональной бригады строителей, такие задачи попросту не стоят.

Этапы

• Разработка дизайн-проекта.Сначала дизайнер выявляет запросы владельца, даже если тот изначально имеет лишь смутные представления о том, чего хочет. Затем продумываются стиль, декор, планировка, расположение розеток и выключателей. В итоге в проекте органично совмещаются практичность, функциональность, эстетика.
• Создание трехмерной визуализации.Она помогает посмотреть на интерьер с разных ракурсов. При необходимости можно быстро заменить любые элементы дизайна: перекрасить стены, переставить мебель или подобрать другое освещение.
• Подбор строительных материалов и мебели.Если вы закажете услугу дизайнерского сопровождения, специалист сам рассчитает необходимое количество материалов и подберет поставщиков. Многие компании по продаже материалов, мебели, декора сотрудничают с дизайнерами на постоянной основе и предлагают им более выгодные цены.
• Перепланировка и функциональное зонирование помещений.Работы производятся в соответствии с дизайн-проектом: монтируются блочные плиты, перегородки из гипсокартона, функциональные и декоративные конструкции сложной формы.
• Прокладка более качественных современных коммуникаций.Элитный ремонт квартир под ключ не ограничивается заменой электрики, водопровода и канализации. Дополнительно могут быть установлены системы индивидуального отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также возможен монтаж различных слаботочных систем: противопожарной, контроля доступа, сигнализации.
• Отделочные работы.Готовый проект, профессиональные эскизы, подробная визуализация помогают вести работы по всем правилам, в строгой последовательности и минимизируют появление недочетов. Специалист проконтролирует каждый этап работы строительной бригады и при необходимости их скорректирует.

Эксклюзивный ремонт, в отличие от обычного, — это всегда авторское видение. Конечно, пожелания заказчика учитываются, однако творческий стиль дизайнера всегда заметен. Функциональная мебель, нестандартные экологичные материалы, интересный декор, небанальные цветовые сочетания – обычно все это так или иначе отражается в проекте и делает его индивидуальным, непохожим на стандартный.

Выбор между покупкой готового дома и строительством нового

Выбор между покупкой готового дома и строительством нового — важное решение, которое требует тщательного анализа. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Однако строительство дома с привлечением специализированной компании зачастую оказывается более выгодным и рациональным решением. В статье расскажем, почему.

Преимущества строительства дома:

Индивидуальный проект

Главный плюс строительства — это возможность создать элитный коттедж, полностью соответствующий желаниям и потребностям покупателя. Можно выбрать архитектурный стиль, планировку, материалы и отделку. Дом будет уникальным, отражающим индивидуальность и образ жизни владельца.

Высокое качество и долговечность

Строительные компании используют современные технологии и материалы, что обеспечивает высокое качество и долговечность зданий. Наиболее популярны следующие виды домов:

• Монолитные— обладают исключительной прочностью и долговечностью. Устойчивы к суровым климатическим условиям.
• Газобетонные— отличаются легкостью и прочностью. Пористый материал позволяет строить большие здания без дополнительных конструкций с хорошей тепло- и звукоизоляцией.
• Кирпичные— славятся своей прочностью и долговечностью. Кирпич придает дому классический вид, а фасад не требует дополнительной отделки.

Энергоэффективность и современные технологии

Строительство элитных домов предполагает использование современных технологий, энергоэффективнее. Это снижает затраты на отопление и кондиционирование, что делает проживание в таком доме более экономичным.

Контроль за строительством

Возведение дома силами специализированной компании позволяет заказчику контролировать все этапы работ. Он может быть уверен в качестве материалов и соблюдении всех строительных норм, что исключает вероятность скрытых дефектов, часто встречающихся в готовых домах.

Недостатки покупки готового дома:

Ограниченный выбор и компромиссы

Покупка готового дома ограничивает покупателя в выборе. Он вынужден соглашаться на уже существующую планировку помещений и дизайн, которые могут не соответствовать его индивидуальным требованиям. При этом любые изменения потребуют дополнительных затрат.

Скрытые проблемы и необходимость ремонта

Без возможности контролировать процедуру строительства высок риск столкнуться с проблемами, которые могут проявиться после покупки. Встречаются проблемы с фундаментом, изоляцией, проводкой и другими важными элементами конструкции здания, устранение которых требует дополнительных затрат на ремонт.

Устаревшие системы и технологии

Готовые дома, особенно построенные несколько лет назад, могут иметь несовременные системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Это увеличивает эксплуатационные расходы и требует модернизации.

Заключение

Строительство элитного загородного дома подчеркивает статус владельца и обеспечивает высокий уровень жизни, предлагая уникальные решения для самых требовательных клиентов. Оно имеет множество преимуществ перед покупкой готового жилья. Возможность создания индивидуального проекта, высокое качество, долговечность, энергоэффективность и контроль за процессом делают этот вариант более привлекательным. Будь то монолитный, газобетонный или кирпичный вариант, покупатель инвестирует в комфорт и безопасность своего будущего.

Сроки строительства элитных коттеджей

Планируя строительство загородного дома, его будущий владелец хочет быстрее завершить все работы и переехать в новое жилье. Однако возведение коттеджа может затянуться на год и дольше. Почему так происходит и как определить сроки строительства элитных загородных домов? Разбираемся в статье.

Что может повлиять на сроки

Есть несколько факторов, которые влияют на сроки строительства элитных домов:

1. Размер и сложность проекта.Учитывают общую площадь коттеджа, количество этажей, наличие дополнительных пристроек, замысловатых архитектурных элементов.
2. Технология строительства.Речь идет о выборе материала, количестве задействованной спецтехники и оборудования. Так, с кирпичами работать сложнее (из-за большого веса), а вот газоблоки позволяют возводить стены быстрее.
3. Рельеф.Нужно учитывать глубину подземных вод, тип грунта и другие особенности участка. Перед началом строительства могут потребоваться дополнительные земляные работы, на проведение которых также требуется время.
4. Климат.Строителям приходится учитывать характеристики используемых материалов и подстраиваться под погодные условия. Затяжные дожди могут «отложить» монтаж кровли, а в сильный мороз придется подогревать бетон.

Сколько времени занимает каждый этап строительства

Условно весь процесс возведения загородного дома можно разделить на шесть этапов:

• земельные работы — до одной недели (если планируется обустройство подвала или цокольного этажа);
• обустройство фундамента — до 4–8 недель (в зависимости от типа основания);
• гидроизоляция фундамента — проводится через 30 дней после его заливки;
• возведение несущих стен и перекрытий — не менее 4 недель;
• монтаж кровли, установка окон и отделка фасада — от 1 до 4 месяцев;
• монтаж инженерных коммуникаций — не менее 1 месяца.

Как материал влияет на сроки строительства

Выбор материала и технологии строительства — один из ключевых вопросов, который особенно важен для будущего владельца дома. Наиболее популярные решения включают монолитные конструкции, газобетонные блоки и кирпич. Каждый из этих вариантов имеет особенности, которые влияют на сроки строительства элитных коттеджей.

Вариант 1: монолит

Монолитные конструкции обладают высокой прочностью и долговечностью, что привлекает людей, которые хотят построить дом «на века». Однако процесс возведения коттеджа занимает больше времени из-за необходимости формирования опалубки, заливки бетонной смеси и последующего высыхания конструкции. В среднем строительство монолитного коттеджа занимает от 8 до 12 месяцев, в зависимости от его размеров и сложности архитектурных решений.

Вариант 2: газобетон

Газобетонные блоки характеризуются легкостью и хорошей теплоизоляцией, что обеспечивает высокую скорость монтажа. Это позволяет сократить сроки строительства, и коттедж из газобетона может быть готов уже через 6–9 месяцев.

Вариант 3: кирпич

Кирпичные дома считаются классикой благодаря высокой прочности и устойчивости к погодным условиям. Однако их строительство занимает больше времени из-за необходимости укладывать каждый кирпич вручную. С учетом небольшого размера кирпичей сроки строительства элитного коттеджа могут варьироваться от 9 до 14 месяцев.

Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.

Особенности материала

Этот прочный, надежный, долговечный материал оптимален для жестких условий эксплуатации. При строительстве домов необходимо учесть, что толщина стены должна быть кратной половине ширины кирпича. Она определяется с учетом климатических условий, поэтому зависит от региона, в котором будет эксплуатироваться здание.

Главный фактор — температура окружающего воздуха в самое холодное время года. Если речь идет о доме для постоянного проживания, то в условиях умеренного и морозного климата толщина стены должна составлять 2–2,5 кирпича. Это соответствует 0,51–0,64 см. При необходимости снаружи делают дополнительное утепление. У хозяйственных и других построек (гаражей, сараев и т. п.) стены могут быть тоньше — в пределах 0,5–1,5 кирпича.

Также при определении толщины стен учитывается предстоящая нагрузка со стороны перекрытий и других конструкций. При этом принимается во внимание марка полнотелого кирпича. Наиболее распространенный вариант — М-150. Чем выше марка, тем прочнее кирпич и тем больше нагрузки он способен выдержать.

Преимущества

• Прочность и морозостойкость.Полнотелый кирпич устойчив к ветровым нагрузкам, адаптирован к длительной эксплуатации в условиях низких температур. Это объясняется его минимальной пористостью — она не превышает 13 процентов.
• Устойчивость к механическим нагрузкам.Полнотелый кирпич обладает высокой прочностью на сжатие и изгиб, что делает его оптимальным выбором для возведения крепких долговечных конструкций, подверженных физическим воздействиям.
• Высокое тепловое сопротивление.Это свойство кирпича сводит потери энергии через стены к минимуму, что сокращает расходы на отопление.
• Стойкость к температурным перепадам.Полнотелый кирпич может использоваться в любых регионах, в том числе там, где регулярно происходит резкая смена погоды, благодаря его минимальному влагопоглощению — не более 8 процентов.

Полнотелый кирпич отличается тепловой инертностью, что помогает сохранять тепло в помещении в зимнее время. Однако в летнюю жару нагретые стены могут долго остывать, создавая ощущение тепла, а при похолодании — кратковременное ощущение сырости.

Применение

Из полнотелого кирпича возводят преимущественно несущие, наружные и фасадные стены. Для придания дополнительной прочности необходимо использовать армирование кладочной сеткой, что повышает несущие способности конструкций. Чтобы улучшить теплосберегающие качества коробки, на нее укладывается изоляция.

Также из полнотелого кирпича делают фундаменты, цоколи, колонны, своды и другие малые архитектурные формы. Полнотелый кирпич требует облицовки, что может включать штукатурку, плитку или облицовочный кирпич.

Роль генерального подрядчика в строительстве

Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.

Оптимальное решение — заключить соглашение с генподрядной организацией, которая обеспечит сдачу комплекса работ под ключ вовремя и возьмет на себя связанные с их выполнением риски.

Кто такой генеральный подрядчик?

Генподрядные организации — специализированные компании, которые становятся главным исполнителем соглашения (подрядного договора) с заказчиком о проведении определенного перечня работ и несут ответственность за качество и своевременность их завершения. В обязанности генподрядчика входит:

• ведение различных видов учета — бухгалтерского, оперативного, статистического;
• при привлечении субподрядчиков — обеспечение строительной готовности объекта для начала работ, передача необходимой части проектной документации, координация действий разных организаций, обеспечение материалами и оборудованием;
• участие в проведении проверок государственными органами надзора, отстаивание интересов заказчика.

В роли генподрядчика могут выступать только организации, отвечающие ряду требований. Главное — наличие лицензии на право заниматься строительными работами и заключать договор генподряда. Для прохождения лицензирования генподрядная организация должна выполнять не менее пяти видов общестроительных работ, а в ее штате должны быть специалисты с опытом и соответствующим образованием.

Основные функции генподрядчика

Генеральный подряд — практика, наиболее распространенная в проектах, связанных с капитальным строительством, реновацией, реставрацией и модернизацией объектов. Это обусловлено большим объемом и повышенной сложностью работ, требующих профессионального управления.

Функции генподрядной организации прописываются в договоре и могут включать следующие процессы:

• В подготовке и планировании:составление плана работ, их своевременное и качественное исполнение;
• В организации процессов:согласование, хранение, передача документации, подбор субподрядчиков на выполнение отдельных этапов работ (самостоятельно или совместно с заказчиком);
• В контроле и отчетности:надзор за мероприятиями по охране окружающей среды и труда, соблюдением техники безопасности, участие в проверках качества с полной ответственностью за достоверность информации в отчетах. При привлечении сторонних субподрядных компаний генподрядчик оплачивает выполненные работы, налагает штрафы за нарушение сроков и условий договора;
• В техническом и материальном обеспечении:приемка и учет материалов и оборудования, контроль своевременности поставок, работа с производителями и поставщиками при несоблюдении сроков и ненадлежащем качестве продукции;
• В выборе и подготовке площадки:освоение участка, получение разрешений от государственных органов на монтаж инженерных сетей и вырубку деревьев, организация геодезических работ;
• В приемке объекта:подготовка и передача комиссии необходимых бумаг.

Работа с генподрядной организацией позволяет заказчику полностью сосредоточиться на других направлениях своей деятельности и не отвлекаться на решение текущих вопросов по слаженному функционированию стройплощадки.

Чем различаются дома типов стандарт и элит?

Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.

Проект

Большинство домов из категории «стандарт» возводятся по типовым проектам. Возможны несущественные доработки по желанию заказчика, например, изменение расположения окон и дверей, корректировка размеров комнат без несущих стен и т. д.

Элитные коттеджи строят по индивидуальному заказу. Нередко к задаче привлекают талантливых архитекторов, которые работают на стыке инженерной науки и искусства. Каждый элитный дом неповторим, заказчик может быть уверен в эксклюзивности своего жилища.

Технология строительства

Для возведения стандартных домов используют широкий спектр материалов и технологий. Фундамент может быть свайным или ленточным, стены – блочными, кирпичными, каркасными, из бруса или бревна. Элитные коттеджи строят преимущественно по монолитно-кирпичной технологии, так как она обеспечивает долговечность и надежность зданий любой этажности.

Площадь и архитектура

Площадь обычного жилого дома – в среднем до 300 квадратных метров. Он имеет простую прямоугольную форму и лаконичный фасад.

Элитный коттедж просторнее, его площадь достигает 1000 кв. м и более. В нем могут присутствовать оборудованные подвальные помещения, балконы, террасы с балюстрадами, мезонины, эркеры и другие сложные архитектурные элементы.

Техническое оснащение

В комфортном жилом доме стандартного класса присутствуют базовые инженерные системы: отопление, водопровод, канализация. В коттедже из категории элит набор коммуникаций больше. Здесь устанавливают системы вентиляции, кондиционирования и автоматического контроля климата, пожарную и охранную сигнализацию. Оснащение премиум-коттеджа усложняется из-за наличия бассейна, винного погреба и других помещений с особыми требованиями.

Дизайн

Выбор материалов, мебели, декора для обычного жилого дома владельцы часто берут на себя. Дизайнер может подготовить базовые планировочные решения с расстановкой основных предметов, помочь в проектировании встраиваемой мебели.

Интерьер и экстерьер элитной недвижимости продумывается досконально на этапе проектирования. Специалисты готовят качественную 3D-визуализацию, составляют ведомость материалов и предметов, участвуют в декорировании пространства перед сдачей заказчику. В отделке используют дорогостоящие материалы и уникальные технологии.

Благоустройство участка

При строительстве простого дома выполняют базовые работы на участке: выравнивают площадь, вывозят лишний грунт и мусор, если необходимо, организуют дренаж. Другие работы (озеленение, создание искусственного водоема, малых архитектурных форм и т. д.) заказчик проводит своими силами или оплачивает услуги специалистов отдельно.

Элитный коттедж требует соответствующего обрамления. Дома премиум-класса чаще всего возводятся в ансамбле с домиками для гостей и персонала, баней, хозблоком, гаражом, патио, оранжереей и другими объектами. Над благоустройством участка работает команда ландшафтных дизайнеров. Они планируют геопластику, создание водоемов, миксбордеров в определенном стиле, прокладывают систему автоматического полива.

Инфраструктура

Дома класса стандарт строят в соответствующем коттеджном поселке, частном секторе города, селе или деревне. Для начала работ достаточно дороги до участка и электроснабжения.

Элитное жилье возводят в премиум-поселках. К инфраструктуре таких населенных пунктов предъявляются более строгие требования. Обязательно наличие централизованного водоснабжения, развитой дорожной сети, газовой магистрали, скоростного интернета, электросети с мощностью от 10 кВт для одного домохозяйства. Высоко ценится наличие рекреационных объектов (детских и спортивных комплексов, общественных зон отдыха), природных парков, красивых видов.